Pourquoi solliciter une expertise avant l’achat immobilier ?
Un expert EBDT vous fait bénéficier d’une expertise avant achat immobilier, de ses conseils et d’un regard extérieur. Ceci pour déterminer si le bien immobilier (maison, appartement) à Toulouse ou sur la région Occitanie que vous souhaitez acheter, présente un réel potentiel en matière d’aménagement et estimer le montant d’éventuels travaux.
Le cabinet EBDT a malheureusement trop d’appel de personnes ayant fait l’acquisition d’un bien de quelque nature qu’il soit : villa, appartement, bâtisse ancienne ou plus récente, local industriel … Ces personnes souhaitent avoir une expertise d’un professionnel du bâtiment 1 mois, 3 mois ou moins d’un an après avoir réalisé leur investissement.
Ces nouveaux acquéreurs n’avaient pas remarqué lors de leurs différentes visites :
« La discrète fissure » en forme d’escalier
« La légère fissure » dans l’angle de la maison
« La superficielle déformation» au niveau de la charpente
« La bénigne flexion» du plancher de l’étage
« Les indiscernables traces d’humidité» cachées sous la tapisserie décollée
« La faible épaisseur» d’isolation dans les combles
« Tout ce qui est petit (dans le bâtiment) n’est pas toujours forcement mignon ! »
« Des canalisations d’eau pluviales » bouchées ou non raccordées.
« Le manque de protections» au niveau du tableau électrique malgré le DPE
« L’anodine fissure» au niveau du carrelage du séjour
Que faire avant l’acquisition d’un bien immobilier ?
Bien souvent les acheteurs de biens immobiliers s’insurgent contre le vendeur ou contre l’agent immobilier.
- Ils vont reprocher au vendeur de ne pas tout leur avoir montré.
- Ils vont reprocher à l’agent immobilier de ne pas avoir fait correctement son travail.
Dans la plupart des cas, le vendeur comme l’agent immobilier ne sont pas « des sachants » à part entière dans le domaine du bâtiment.
Un agent immobilier, pour le citer, s’emploiera surtout à rechercher et à vous proposer le bien qui correspondra le mieux à vos attentes : Budget, Situation géographique, Proximité du lieu de travail, Communes, Écoles ….
Dans tous les cas ce professionnel de l’immobilier n’est pas : Ingénieur béton ou Gros œuvre, Charpentier, Couvreur, Zingueur, Menuisier, Plaquiste, Électricien, Plombier, Chauffagiste, Carreleur, Faïencier, Enduiseur, Terrassier….
Une seule personne sera en mesure de vous donner un avis exhaustif sur l’état général d’un bien.
C’est L’EXPERT – L’EXPERT EN BATIMENT – L’EXPERT EBDT
L’expertise avant achat permet de vous donner un avis technique et saura vous conseiller pour les travaux que vous souhaiteriez entreprendre (rénovation, extension, surélévation).
L’expertise EBDT saura vous conseiller sur les travails susceptibles de toucher à la structure de l’ouvrage.
Le professionnel en bâtiment saura vous conseiller sur le choix des matériaux à mettre en œuvre pour réaliser votre projet.
L’expert EBDT sera en mesure de vous donner une enveloppe budgétaire pour les travaux à réaliser.
Différents points que votre expert EBDT vérifie
Pour une vente, un achat ou pour divers travaux d’amélioration ou de réhabilitation
Durant l’expertise, l’expert EBDT va contrôler 25 points minimum qui pourront se compléter suivant le type, l’ancienneté, la complexité de l’ouvrage.
L’expertise avant l’achat débutera par la vérification des pièces administratives (conformité, plans, DPE…),
Puis continuera sur un passage en revue de l’ensemble de la bâtisse.
10 corps d’état énumérés :
- Structure, Gros Œuvre
- Toiture, Charpente, Couverture
- Menuiseries et fermetures extérieures
- Doublages, Cloisons de distribution
- Menuiseries intérieures
- Lots techniques (électricité, chauffage, climatisation, Production eau chaude sanitaire…)
- Isolation, VMC
- Revêtements (sols, murs, plafonds)
- Système d’assainissement
- Voirie, réseaux, divers
Ces 10 corps d’état nécessiteront à peu près 25 points de contrôle.